Натискът е към изсветляване на икономиката Тогава е обективно - какъв

Натискът е към изсветляване на стопанската система

 

" Тогава е обективно - какъв приход си получил, какъв наем, какво си заявил. Ако всичко се правеше по данъчни заявления, нямаше да има такива разминавания. Съотношението на цената на парцела и % финансиране е оптимално 85%. Оценяването на парцелите ненапълно има субективизъм. Българска народна банка има взор, поради изострената конкуренция за кредитополучатели, банките са свъхликвидни. Има семейства, които търсят заеми, само че в случай че приходите им не доближават, банките могат да усилят периода на заема оптимално, да усилят и оценката на парцела. Всичко това е обект на желанието на Българска народна банка да се охлажда кредитирането, което продължава да бележи положителни растежи, над 15% и за първото тримесечие тази година ", осведоми Василев пред Bulgaria ON AIR.

 

По думите му част от кредитополучателите са излезли от пазара поради по-ниски приходи.

 

На какво се дължи растежът на заемите

 

" Отлагат покупки или се насочват към по-малки жилища. Имаше охлаждащ резултат за по-рисковия сегмент. От друга страна, поради нарастването на цените на парцелите, покупко-продажбите с ипотечни заеми на по-доходоносните семейства се усилват и теглят по-големи заеми. Ръстът на заемите се дължи и на растежа на сумите. Има обстоен отчет на Българска народна банка за 2024 година, който демонстрира, че банките не престават да са свръхликвидни, имат рекордна облага, макар конкурентните лихви по жилищните заеми. Добре надзиравани са ", посочи кредитният анализатор.

 

Банковата система се ръководи устойчиво, акцентира Василев.

 

" Заделят се хранителни запаси. Още едно нещо, което ще повлияе за Еврозоната - сега банките заделят 12% от привлечените средства и ги държат като запаси в Българска народна банка, с цел да не са свръхликвидни. Когато влезем в Еврозоната, 12-те % ще спаднат на 1% и едни 15-20 милиарда лева почти ще бъдат освободени, банките да разполагат с тях ", посочи гостът.

 

Ще има ли пик на ипотечните заеми преди влизането ни в Еврозоната

 

" Хората, които влагат в парцели, го вършат като тип икономисване и застраховка от обезценката на валутите. Заради инфлацията, в допълнение и левът, еврото, доларът се обезцениха по отношение на златото. Освен физическите лица в България, които закупуват парцели, страната става забавна на инвеститорската карта. Чуваме за огромни фондове, които влизат с желание да закупят 200-300 жилището в София, които да отдават чартърен. Някои продавачи усещат, че се доближава пик, могат да стартират да осребряват жилищата си. Това ще даде отражение на повече предложение ", осведоми Василев.

 

Той посочи, че се усилва броят на семействата с положителни приходи: " Има всеобщо заможни семейства, които търсят от двустаен апартамент да отидат в тристаен апартамент. Този сегмент пораства. Има здравословно търсене от страна на хората. Въпреки увеличените лихви, има растеж и в потребителското кредитиране ".

 

В България получаваме заем на база задлъжнялост и приходи, заключи той.

 

" Управлението на паричната маса, доставянето на евро по всички банкомати, е мъчно. Някои банки към този момент обменят без валутна разлика. Софтуерът би трябвало да се приготви, предизвикателство е. Процесът лишава време. Фирмите би трябвало да си доизмислят разпечатване на етикети. Бизнесите ще би трябвало да поемат по-високи разноски ", уточни още Василев.